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부동산18

생애최초 주택 구매시 취득세 감면 조건 및 소급 12억 이하의 생애 최초 주택 구매 시 소득과 관계없이 200만 원 한도 내에서 취득세를 면제해 주는 법안이 국회 본회의를 통과했습니다. 주택 구매 시에 취득세를 내야만 했었는데 이제 생애최초 주택 구매 시 취득세 감면을 200만 원 받을 수 있습니다. 생애최초 주택 구매 시 취득세 감면 달라진 점은? 기존에는 2022년 6월 20일까지 취득분에 한해서 주택가격은 4억 원(지방은 3억 원) 부부합산 7천만 원 이하인 경우에 한해서 주택가격 1.5억 원 이하는 취득세 면제, 주택가격 1.5억 초과는 50% 감면 조건이었습니다. 하지만 27일 발표된 조건은 주택가격이 12억 원 이하이면 생애최초 주택 구매 조건이면 취득세를 200만 원 한도로 감면받을 수 있습니다. 생애최초 취득세 감면 조건은? ※무주택 1.. 2023. 3. 1.
특례 보금자리론 정보 및 장점 특례 보금자리론 이란 최근 금리 상승으로 인해 불어난 이자부담을 완화시켜주기 위해 정부에서 금융대책의 일환으로서 내년에 출시하는 상품으로써 기존 보금자리론의 까다로운 요건을 완화하고 주택 가격 기준과 한도를 높인 고정금리 주택담보대출입니다. 특례 보금자리론 정보 0. 무주택자 또는 1 주택자만 신청 가능 1. 9억 이하 모든 주택 이용 가능(현행 6억 초과 불가에서 9억 이하로 확대) 2. 소득제한 없음(현행 부부합산 7천만 원 이하만 가능했는데 제한 해제) 3. 최대 대출한도 5억 원(현행 최대 3.6억(다자녀 4억) 한도에서 5억까지 한도 확대) 4. 4%대 고정금리 상품(보금자리론은 채증식 분할상환이 가능하므로 기존 대출상품보다 쓰기 좋음) 5. DSR 해당 없음(연봉이 적으면 DSR 때문에 대출을.. 2022. 12. 15.
보금자리론 LTV80% 완화 보금자리론 LTV80% 상품이 이달 말에 나온다고 합니다. 윤석열 정부에서 처음에 언급했던 보금자리론 LTV 70%를 LTV80% 완화한다고 했는데, 이를 생애최초로 보금자리론을 이용하는 이용자들을 대상으로 풀었습니다. 보금자리론 변경사항 보금자리론 LTV 한도가 70%에서 80%로 완화되고 기존 대출한도 3억 6천만 원에서 4억 2천만 원까지로 늘어납니다. 가격이 비싼 주택 구매 시 LTV 10% 차이는 현금 보유량을 줄여줘서 부담을 덜어주고, 늘어난 한도로 보다 편하게 주택을 구매할 수 있습니다. 만약 5억 원의 주택을 매수 시에 기존에는 3억 5천만 원이 최대였으나 이제는 4억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 이는 5천만 원이라는 현금 보유 조건을 대출로 바꿀 수 있으므로 내 집 마련 시 도움이 .. 2022. 11. 16.
안심전환대출 가입 요건 완화 및 2차 신청날짜 안심전환대출 가입요건이 완화되었습니다. 기존에 가입요건은 4억 원 이하에 소득요건 7천만 원 이하여야만 가입이 가능했지만 요건이 완화되면서 많은 분들이 이용할 수 있게 되었습니다. 변동금리 주택담보대출을 이용하시는 분은 참고하시기 바랍니다. 완화된 안심전환대출 구분 기존 개선 주택가격 4억원 이하 6억원 이하 대출한도 2억 5천만원 3억 6천만원 소득요건 7천만원 이하 1억원 이하 기존 안심전환대출을 이용하려면 주택 가격 4억원 이하여야 했고 대출한도는 2억5천만 이하 였으며 소득요건은 7천만원 이하이신분만 이용이 가능했습니다. 사실 맞벌이를 하고 있고, 주택을 구입했을 당시를 보면 많이 까다로운 조건이긴 했습니다. 소득요건 7천만원은 맞추기도 힘들기도 해서 이용하시는 분들이 적기도하고 금리가 가파르게 .. 2022. 11. 6.
전매제한 해제, 기존 청약 분양권 전매 가능하다. 전매제한 해제, 기존 청약 분양권 전매 가능합니다. 다만 모든 분양권이 가능한 건 아니고 일정 요건에 맞는 지역은 전매가 가능합니다. 조정지역이 해제되어도 수도권과 지방광역시 도시지역은 전매 불가하고 그 외 지역은 전매가 가능합니다. 전매제한 관련 국토교통부 민원문의 전매제한 관련 국토교통부 민원문의 답변 전문 1. 26일 조정지역 해제 시 기존 청약 건도 바로 전매제한이 해제되는 건가요? 이건 그냥 메크로성 답변인 것 같습니다. 저번 문의 때도 그냥 이렇게 보내던데 제가 확인 결과 기존 청약 건도 바로 전매제한 해제되어 전매 가능합니다. 수도권과 지방광역시 도시지역 제외한 조정지역을 제외한 비규제 지역에서 공공택지 외의 분양권에 한해서 가능합니다. ex) 천안 성성 비스타 동원 기존 조정지역이어서 전매.. 2022. 10. 5.
조정지역 해제 시, 달라지는 점 14가지 2022 이번에 전국 각지에서 조정지역이 해제되었습니다. 비규제 지역보다 조정지역이 많아서 조정지역의 제한사항이 기본값으로 여겨졌기에 조정지역 해제 시, 달라지는 점들에 대해서 정리해볼 필요가 있다고 여겨 조사해보았습니다. 총 14가지로 나열해봤습니다. 조정지역 해제 시, 달라지는 점 요약 등기 후 전입 의무가 없어지고 청약 시 세대원도 청약이 가능합니다. 전매제한도 해제되며(조건에 따라서), 2 주택 취득세 중과가 8%에서 1~3%로 내려가고, 일시적 2 주택 처분기한이 1년에서 3년으로 늘어나며 다주택자는 종합부동산세 세율이 인하됩니다. 양도소득세 비과세 기준도 거주 2년에서 보유 2년으로 완화되고 중도금 대출을 세대당 2건을 받을 수 있습니다. 잔금대출 시 1 주택 처분 조건이 없고(기존 처분 서약서는 유효.. 2022. 9. 23.
조정지역 해제 후, 규제지역 현황 (22년 9월 26일 기준) 이번 지방광역시◦도 조정대상지역 전면 해제로 인해 투기과열지구 및 조정대상지역이 조정되었습니다. 적용은 9월 26일부터, 모든 지역의 규제가 풀린 게 아니므로 조정지역 해제 후, 규제지역 현황에 대해 다뤘습니다. 자료는 국토교통부 보도자료 기준입니다. 투기지역 서울 - 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 강서, 영등포, 서초, 강남, 송파, 강동, 종로◦중◦동대문, 동작 투기과열지구 경기 - 과천, 성남분당, 광명◦하남, 수원◦성남수정◦안양◦안산단원◦구리◦군포◦의왕◦용인수지◦기흥◦동탄 조정대상지역 경기 - 과천◦하남◦동탄,광명,구리◦안양동안◦광교지구◦수원팔달◦용인수지◦기흥◦수원영통◦권선◦장안◦안양만안◦의왕◦고양◦남양주◦화성◦군포◦부천◦안산◦시흥◦용인처인◦오산◦광주◦의정부◦김포 인천 - 중◦동◦미추홀◦연수.. 2022. 9. 22.
비규제지역 분양권 전매제한 - 511대책 비규제 지역에도 전매제한 기간이 있습니다. 투기과열지역, 조정지역과는 별개로 비규제 지역에서의 분양권 전매제한 정책이 있었는데 그게 511 대책입니다. 20년도 5월 11일 부동산 대책으로 수도권과 지방광역시 도시지역의 분양권 전매에 관한 정책입니다. 511 대책이란? 2020년 5월 11일 부동산 정책으로 투기수요를 차단하고 실수요자 중심의 주택을 공급하기 위해 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방광역시 도시지역의 민간택지에서 건설 공급되는 주택의 전매제한 기간이 기존 6개월에서 소유권 이전 등기 시까지로 강화된 정책입니다. 기존 수도권 및 지방광역시 민간택지에서 건설 공급되는 주택은 6개월의 전매제한 기간을 적용받고 있었는데 6개월에서 소유권 이전등기일(3년)까지 전매 제한한 정책입니다. 이번에.. 2022. 9. 21.
주택법 시행령, 수도권에 해당하는 지역 - 수도권정비계획법 제6조 제1항 주택법 시행령 별표 3 전매행위 제한기간(제73조 제1항 관련)을 살펴보다가 주택법 시행령에서 칭하는 수도권에 해당하는 지역이 어디인지가 궁금해서 찾아보았고, 시행령 상 수도권은 수도권정비계획법의 과밀억제권역과 성장관리권역이 해당함을 알아내었습니다. 1. 과밀억제권역 서울특별시, 의정부, 구리, 하남, 고양, 수원, 성남, 안양, 부천, 광명, 과천, 의왕, 군포 남양주(호평동, 평내동, 금곡동, 일패동, 이패동, 삼패동, 가운동, 수석동, 지금동 및 도농동) 인천(강화군, 옹진군, 서구 대곡동, 불로동, 마전동, 금곡동, 오류동, 왕길동, 당하동, 원당동, 인천 자유경제구역 및 남동국가산단은 제외) 시흥(반월 특수지역에서 제외, 해제된 지역 포함) 2. 성장관리권역 인천광역시[강화군, 옹진군, 서구 대.. 2022. 9. 21.