중소기업 청년 전세대출 이용 꿀팁

중소기업 청년 전세대출 이란, 중소기업에 재직 중인 청년들의 주거안정을 지원하기 위해 주택도시 기금에서 운영하는 전월세 보증금 대출을 말합니다. 시중은행에서 받을 수 있는 전세대출과 달리 대출금리가 연 1.2%이기 때문에 받을 수 있으면 받는 게 무조건 이득입니다.

 

 

 

중소기업 청년 전세대출 이용 꿀팁

 

대출은 주택 전세 가격의 100%와 80%로 실행되는데 100%가 가능한 물건은 집주인의 허락 및, 집주인이 해줘야 할게 많아서 보통은 하기가 어렵고 그나마 상대적으로 하기 편한 게 80%짜리입니다. 이것도 집주인과 협의를 한 후 진행해야 합니다.

 

• ex) 전세를 구할 때 부동산에 가서 중소기업 청년 전세대출 가능한 물건으로 부탁드린다고 하고 찾습니다. 융자가 없는 물건으로 진행해야 합니다. 있다면 계약 시 받은 내 전세금으로 대출을 상환하라는 특약을 걸어야 합니다. 융자란 집주인의 빚, 집주인의 빚이 그대로 남아있는 상태에서 내가 전세대출로 들어왔고 집주인이 망해서 그 집이 경매로 넘어가면 집주인의 빚이 내 전세보증금보다 앞서기 때문에 내가 온전히 받아야 할 보증금을 받지 못하게 됩니다.
• ex) 순서는 부동산에 가서 중기청 가능한 물건을 찾고 은행에 기본 서류(방문하실 은행 지점에 미리 전화를 하셔서 필요한 서류를 여쭤보시고 하세요. 은행마다 요구하는 서류가 다릅니다)를 가지고 가서 대출 실행이 가능한지 물어보고 그 후에 계약금을 걸고(5~10%) 그 계약서를 가지고 가서 은행에서 심사합니다. 계약금을 걸고 나서 특별한 사유가 없이 취소는 불가능하기 때문에 그전에 철저하게 알아보고 해야 합니다. 인터넷에 알아보면 계약할 때 '특약으로 중소기업 청년 전세대출 실행이 안 날 시 이 계약은 무효로 한다'를 걸어서 하라고 하는데 집주인마다 반응이 다르기 때문에 부동산 여러 군데 다니면서 가능한 사람 찾는 게 제일 안전합니다. 부동산은 다니는만큼 해주는 분들이 많고 현재 부동산 분위기가 하락 분위기라 잘만 찾으시면 가능할 거라 봅니다.
• ex) 전세가가 1억 2천만 원이면 그 금액의 80% 금액인 96,000,000원이 나오므로 24,000,000만 원을 마련하면 전세가 가능합니다. 자신이 모았던 돈과 신용대출 등을 활용해서 들어가면 되는 것입니다.
• ex) 전세금액이 2억 500이라면 안됩니다. 이 경우에는 아예 다른 전세대출을 알아봐야 함. HF전세대출, HUG전세대출, SGI전세대출 등

중소기업 청년 전세대출의 장점

 

장점은 금리가 연 1.2%이기 때문에 엄청나게 싼 금액으로 살 수 있다는 것입니다. 대출을 1억 받아도 연 금리가 1.2%이기 때문에 1억*1.2%이면 1,200,000원이고 이 금액을 12월로 나누면 월 10만 원으로 1억을 이용할 수 있습니다. 현재 금리가 올라서 월세 매물을 많이 보시는데, 이 대출을 이용하실 수 있으시면 돈을 아끼고 사실 수 있습니다.

 

중소기업 청년 전세대출의 조건

 

1. 무주택 세대주 일 것
2. 중소기업에 재직 중일 것
3. 만 19세 이상 34세 이하(단, 군 복무자는 병역기간에 따라 최대 만 39세까지 가능)
4. 연 소득 3,500만 원 이하(단, 부부 합산 시 5,000만 원 이하)
5. 순자산 3억 2,500만 원 이하

재직 중이 아니어도 알바 등의 수익이 있을 경우 이를 근거해 신청이 가능합니다. 연소득 3,500만 원 이하만 신청 가능하고 한번 신청해서 승인받았을 시 연장 시 소득이 올랐어도 같은 목적물(임차 구한 현재 물건)이면 연장이 가능합니다. 전세대출실행 후 결혼하실 경우 배우자가 세대주로 바뀌어야 하는 상황이 있을 수 있는데, 이 경우에도 실질적으로 같이 살고 있는 사람이 세대주이면 연장이 가능하다고 합니다. 저는 와이프가 신청했고 청약을 넣기 위해서 제가 세대주로 한번 바꿨습니다. 그때 은행에 문의하였고 세대주 변경해도 연장에 문제가 없다고 해서 변경했습니다.

 

 

 

대출 가능 대상 주택

 

전용면적 85㎡이하, 전세보증금 2억 원 이하일 경우 실행이 가능합니다. 이를 초과하는 주택은 대출이 불가능합니다. 더 큰 평수나 보증금이 2억 원을 초과 시에는 HF전세대출, HUG전세대출, SGI전세대출 등 이용하셔야 합니다.

 

중소기업 청년 전세대출 실행 가능 은행

 

1. 우리은행 1599-0800
2. 국민은행 1599-1771
3. IBK기업은행 1566-2566
4. NH농협 1588-2100
5. 신한은행 1599-8000

주변에 있는 은행들을 방문하셔서 해당 매물(내가 본 매물)이 중소기업 전세대출이 가능한지 문의하시고 진행하시기 바랍니다. 그리고 한 은행 지점에서 안된다고 해도 다른 지점에 가서 물어봤을 때 가능하다고 하는 경우가 있으니 발품을 팔아보시기 바랍니다.(해당 은행의 한도 등의 문제 등)

 

필요서류

 

1. 주민등록등본
2. 건강보험자격득실 확인서
3. 소득증빙서류(소득금액 증명원 등)
4. 재직증명서
5. 확정일자부 임대차 계약서 사본

기본적인 서류는 위와 같지만, 진행 시 요구하는 서류는 방문하신 은행 지점마다 다르기 때문에 담당자에게 문의하신 후 한 번에 진행하시길 바랍니다. 인터넷에서 본 후기를 보고 그대로 준비하셨을 경우 다른 서류를 요구해서 여러 번 방문하시는 번거로움이 있을 수 있습니다.