안심전환대출 자격 요건 및 한도, 신청방법

안심 전환대출은 기존에 받았던 변동금리 대출을 3~4% 이자의 고정금리로 전환할 수 있는 대출입니다. 주택담보대출 특성상 금액이 크기 때문에 1~2% 차이로 몇백만 원의 부담이 생기기도 합니다. 자격 요건이 되시는 분은 잘 알아보셔서 전환하시기 바랍니다.

 

 

 

안심전환대출 2022

 

 

안심 전환대출 자격 요건 및 한도 선 요약

※2022년 11월 06일자 소식입니다. 4억원 한도를 연말에 6억원까지 상향 후 내년 1월1일부터는 9억원 이하의 주택도 안심전화대출로 전환하여 이용할 수 있다고 합니다. 변동금리로 주택담보대출을 이용하셔서 이자부담이 매년 증가하시는 분들은 이점 참고하시기 바랍니다.※

 

부부합산 7천만 원 이하이신 분들 중 주택 가격이 4억 원 이하인 분들이 2억 5천만 원 한도 내에서 전환하실 수 있습니다. 보금자리론이나 디딤돌 대출, 장기고정금리 대출은 제외되고 변동금리로 받으신 주택담보대출이 있으면 전환하실 수 있습니다. 오피스텔은 불가능하고 여신전문회사의 주택담보대출은 전환할 수 있지만 대부업 대출은 대환이 불가능합니다. 신청은 1회 차와 2회 차가 나누어지므로 소유하신 주택이 3억 이하이신 분들은 1회 차에 신청하시고 4억 원 이하이신 분들은 2회 차에 신청하시면 됩니다.

 

대출 요건 및 대상

 

1. 주민등록 등본에 기재된 대한민국 국민이며 민법상 성년이어야 함.

2. 부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 7천만원 이하

3. 안심 전환으로 대환 하려는 기존 대출은 아래의 요건을 충족해야 한다.

 

정책모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출

• 정책모기지 : 보금자리론, 적격대출, 내 집 마련 디딤돌 대출 등 주택도시 기금 대출
• 고정금리 대출 : 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출
• 기타 : 한도 대출, 기업 대출, 대부업(p2p 대출 등 포함)

2022.08.16일까지 실행된 대출

 

4. 기존 대출의 잔액 내 최대 2.5억 원까지 대출 가능(LTV 70%, DTI 60%를 초과할 순 없음)

6. 공부(등기사항 전부증명서, 건축물대장 등)상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유자여야 함.

(무허가 혹은 미등기 주택의 경우 안심 전환대출 대상이 아님)

7. 회차별로 주택 금액 제한이 있음.

• 1회 차(9월 15일~9월 28일 중 평일만) 3억 원 이하 주택만 신청 가능
• 2회 차(10월 6일~10월 13일 중 평일만) 4억 원 이하 주택 신청 가능

8. 아파트, 연립, 다세대 및 단독주택만 실행 가능함.(오피스텔은 주택에 해당하지 않아 이용불가)

9. 여신전문회사의 주담대는 대환이 가능함.(XX캐피털 등등 해당 가능 여부는 한국 주택금융공사 홈페이지에서 안심 전환대출 신청 시 신용 정보원의 부채정보 조회를 통해 가능 여부를 알 수 있음)

10. 대부업 대출은 대환이 불가능.

 

 

 

소득 산정방법은 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서 또는 2021년 소득금액 증명원 등으로 최근 1년 소득을 산정, 안심 전환대출 실행 후 기존 주택담보대출 상환 시 해당 금융기관 중도상환 수수료는 면제된다. 주택 가격은 국민은행시세 > 한국 부동 상원 시세 > 현실화 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토하며, 주택 가격이 신청일 기준 4억을 초과할 경우 취급 불가하다.

 

청년 우대금리 해당 여부는 신청 당시 대출신청인의 연령을 기준으로 판단함. 평일 09~22시 사이에만 신청이 가능하며 주택 가격 3억 원 이하이신 분들은 1회 차 기간에 신청하셔야 합니다. 기존 대출을 배우자가 받아도 본인이 안심 전환대출을 실행할 수 있다.

 

대출 금리

 

	10년	15년	20년	30년
기본	3.80	3.90	3.95	4.00
청년층	3.70	3.80	3.85	3.90

청년층 = 소득 6천만 원 이하 & 만 39세 이하

 

신청 방법

 

안심 전환 하려고자 하는 기존 대출이 6대 은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나) 대출인 경우 해당 은행 창구 또는 온라인으로 신청하고, 그 외 은행 및 2 금융권 대출인 경우 공사 홈페이지(한국주택금융공사) 또는 스마트금융 App에서 신청해야 합니다. 

 

기존 대출이 여러 금융기관에 걸쳐있는 다중채무자의 경우에는 대환 예정 대출 중 첫 번 대출 금융기관을 기준으로 신청◦접수처가 결정됨

 

예시

 

기존 주택담보대출이 농협은행이면 -> 농협은행으로 신청

기존 주택담보대출이 부산은행이면(6대 은행이 아님) -> 공사 홈페이지(한국 주택금융공사)로 신청

기존 주택담보대출이 지역농협(제2금융권)이면 -> 공사 홈페이지로 신청

기존 주택담보대출이 국민은행 1순위, 우리은행 2순위, 보험사 3순위면 -> 국민은행으로 신청

 

 

 

1회차 달력

1회 차는 9월 15일, 16일, 19일, 20일, 21일, 22일, 23일, 26일, 27일, 28일입니다. 09시~22시 사이에만 신청이 가능합니다. 신청이 몰릴걸 대비해서 출생 연도 별로 신청일을 나눠놓았기 때문에 출생일 보시고 신청하시기 바랍니다. 1회 차는 주택 가격 3억 원 이하분들만 신청할 수 있습니다.

2회차 달력

2회 차는 10월 6일, 7일, 11일, 12일, 13일입니다. 09시~22시 사이에만 신청이 가능합니다. 역시 신청이 몰릴걸 대비해서 출생 연도 별로 신청일을 나눠놓았기 때문에 출생일 보시고 신청하시기 바랍니다. 2회 차는 주택 가격 3~4억 원 이하 분들이 신청할 수 있습니다.