보금자리론 자격 요건 및 한도 2022

보금자리론 자격 요건 및 한도, 주택 매수 시 꼭 고려해봐야 하는 대출입니다. 금리도 시중은행보다 저렴하고 각종 금리우대를 적용하면 더 싸게 이용할 수 있습니다. 해당 포스팅에서는 보금자리론의 자격 요건과 한도 그리고 그와 관련한 정보를 다룹니다

 

 

 

보금자리론

보금자리론 자격 요건 및 한도 선 요약

보금자리론은 미혼도 신혼부부도 이용이 가능합니다. 연소득 7천만원(신혼부부 8천5백 다자녀는 최대 1억원까지)이하 이면서 주택가격 6억원 이하를 매수하거나 청약에 당첨되었을 때 이용가능합니다. 대출한도는 3.6억원(다자녀 최대 4억원)이고 LTV는 22.09월 현재 70%입니다. 디딤돌 대출에 비해 자산요건이 없으며 미혼과 부부간의 한도차이가 없다는 것이 장점이라고 할 수 있습니다. 보금자리론은 디딤돌 대출과 같이 활용이 가능하므로 디딤돌 대출도 찾아보시고 해당이 되시면 같이 이용하시기 바랍니다.

 

※22년11월16일 시점 보금자리론 LTV80% 완화소식이 나왔습니다. 자세한 정책은 11월 말에 나온다고 합니다. 생애최초 보금자리론이 궁금하신분은 여기를 클릭하세요.※

 

1. 대출 요건

 

1. 주택 가격 6억 원 이하

2. 전용면적 제한 없음(신혼부부에 한해서 85m²제한 있음)

3. 대출한도 3.6억원(미성년자녀가 3명 이상인 경우 4억 원)

4. 연소득 7천만 원 이하(부부합산, 미혼이면 본인 단독)

• 신혼부부는 8500만 원까지 신청 가능, 대신 85m²이하 주택만 신청가능
• 다자녀가구는 1자녀는 8천만 원, 2자녀는 9천만 원, 3자녀는 1억 원까지 소득요건 상향

5. 자산기준은 없음

6. LTV는 70%까지(22년 11월부터 LTV80%로 상향조정)

 

 

 

2. 대출 대상

 

1.  부부 거나 미혼인 경우 무주택자, 1 주택자 모두 이용 가능. 단 1 주택자는 기존주택 매도 조건으로 실행

 

2. 주택 매매계약을 체결한 자

 

3. 연 소득 7천만 원 이하(미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)

• 신혼부부는 8500만 원까지 신청 가능하지만 85m²이하 주택을 매수할 때만 적용 가능. (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100m²) 신혼부부이지만 85m² 이상의 주택을 매수하면서 보금자리론을 이용하실 거면 보금자리론 신청 시 신혼부부를 체크 안 하시고 진행하시면 됩니다. 연봉이 부부합산 7천만 원 이하일 때만 가능한 방법입니다.
• 신혼부부 : 혼인관계 증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼 예정자(청첩장, 예식장 계약서 사본 등 결혼 예정일이 신청일로부터 3개월 이내인자 + 대출 신청일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 함)
• 다자녀가구 : 미성년 자녀가 있으면 소득요건이 상향된다.
  • 미성년 자녀가 1명일 때 부부합산 연소득 8천만 원
  • 미성년 자녀가 2명일 때 부부합산 연소득 9천만 원
  • 미성년 자녀가 3명일 때 부부합산 연소득 1억

4. 본인 또는 배우자가 연체, 대위변제 등등의 신용문제가 있으면 대출 불가능. 즉 신용상 문제가 없는 자

 

3. 대출 금리

 

상품별/만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
U-보금자리론	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55
아낌e보금자리	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45
t보금자리론	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55

아낌 e보금자리론은 인터넷에서 신청하는 대신 금리를 할인해주는 상품이므로 컴퓨터를 사용하실 줄 아시면 아낌 e보금자리론으로 진행하셔서 금리 할인받으시길 바랍니다.

 

4. 금리우대

 

1. 가족사랑 우대금리 0.1% p

신청인 또는 배우자의 직계존비속이 전세(월세) 자금 보증 또는 주택연금을 이용하고 있는 경우

 

2. 사회적 배려층 우대금리 0.2% p~0.4% p

주택 가격 6억 원 이하, 부부합산 연소득 6천만 원 이하, 신혼부부는 7천만 원 이하, 주택면적 85m²이하일 때 이용 가능. 다자녀 미성년 자녀가 3명 이상일 때는 면적제한을 받지 않는다. 

• 신혼가구 0.2% p
• 다자녀가구 0.4% p
• 한부모가구 0.4% p
• 장애인 가구 0.4% p
• 다문화가구 0.4% p

3. 서민우대 프로그램 0.1% p

주택 가격 3억 원(수도권 5억 원) 이하

부부합산 연소득 4천5백만 원 이하일 때 이용 가능

 

4. 미분양 관리지역 내 미분양 아파트 입주자 0.2% p

부부합산 연소득 8천만 원 이하이며 무주택자가 구입용도로 미분양 아파트를 최초로 분양받았을 때 할인 가능

서울특별시◦인천광역시◦경기도를 제외한 미분양 관리지역에 소재하는 미분양 아파트만 해당함

 

5. 주택금융포털 앱(App) 쿠폰 0.02% p

주택금융포털 앱을 다운로드해서 설치 시 할인 가능

 

5. 유의사항

 

1. 대상 주택

• 부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능.(주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등은 제외)
• 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억 원을 초과하는 주택은 취급 불가(시세, 감정평가액, 매매가액(낙찰가, 분양계약서상 실 매매액 등 고객이 실제로 지급한 금액)중 어느 하나라도 6억 원 초과하는 주택은 제외
• 단, 보금자리론 신청일 담보주택의 시세정보가 6억원 이하이면 대출승인날 6억을 초과하더라도 6억 원으로 간주해서 실행해줌. 다만 신청일 6억 이하였는데 승인일에 9억을 초과하게 되면 이경우 대출 승인 불가
• 시세정보는 KB국민은행 일반 평균가를 우선 적용(KB시세가 없으면 한국 부동산원(부동산테크) 시세 정보의 하한 평균가와 상한 평균가를 산술 평균한 값 적용

2. 전입 사실 확인

• 담보주택 구입을 위해 보금자리론을 받은 신청인(채무자)은 대출 실행일로부터 3개월 이내에 본건 담보주택에 전입을 완료하여 전입일로부터 1년간 담보주택에 계속 거주(전입 상태 유지)하여야 한다.
• 만약 3개월 이내에 전입하지 않거나 전입 후 1년간 연속하여 거주하지 않은 것으로 사후 확인되는 경우, 또는 전입 관련 사실 확인을 위해 공사 또는 취급 금융기관의 요청에 따른 관련 서류를 제출하지 않는 경우 기한의 이익이 상실되며 기한이익 상실일로부터 3년간 보금자리론 신규 이용 제한

 

결론

 

보금자리론 자격 요건 및 한도는 디딤돌 대출에 비하면 까다롭지 않습니다. 연소득 요건과 주택 가격만 맞춘다면 진행이 가능하므로 주택을 매수하시거나 청약에 당첨되시면 꼭 고려해보시기 바랍니다. 또한 보금자리론은 디딤돌 대출과 같이 이용이 가능하므로 보금자리론만 찾아보지 마시고 디딤돌 대출도 같이 찾아보시기 바랍니다. 

 

 

 

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